Через страхи та упередження власників квартир переселенці та захисники нерідко чують відмови, коли хочуть орендувати квадратні метри. Про це розповіла юристка та рієлтор Галина Воровйова.
Чому насправді відмовляють орендодавці квартирантам, які боронять Україну від ворога або людям, що переїхали з окупованих територій?
Орендодавці стають заручниками стереотипів. Щодо переселенців – бо бояться, що не зможуть їх потім виселити, якщо ті не зможуть платити. Щодо військових – бо боятся, що “там будуть стояти військові машини, туди прилетить”. Щодо орендарів загалом – “бо якщо у квартирі будуть двоє хлопців-студентів чи дівчат, там буде бардак”. Тому у більшості випадків відмова не пов’язана з вами особисто. Це радше страх проблем або втрати майна.
Як тоді говорити з орендодавцями, адже жити десь треба?
Говоріть і не принижуйтесь. Найголовніше – спокій і факти. Ваше завдання – не доводити, що ви “хороші”, а відразу окреслити рамки: скільки часу плануєте жити, як оплачуватимете, чи готові до умов власника. Починайте не з пояснень, а з конкретики: “Мене цікавить квартира. планую оренду на стільки часу, стабільна оплата, готовий/готова дотримуватись правил. Коли можна подивитися?” А вже далі, якщо потрібно, уточнювати деталі. Чіткість знижує рівень страху у власника.
Чи варто підписувати папери у випадку коросткострокової оренди?
Фіксуйте домовленості. Якщо вам погодилися здати житло, не покладайтеся лише на “слово”. Укладайте договір навіть якщо оренда короткострокова. Обов’язково прописуйте строк оренди та чи передбачене продовження, умови розірвання, вартість оренди та порядок її зміни, завдаток, правила користування квартирою та список заборон, доступ власника до житла, порядок передачі квартири – фіксацію стану та перепис майна.
Як в умовах великої кількості пропозицій на ринку нерухомості не натрапити на шахраїв?
Перше правило – не переказуйте завдаток поки не подивитеся житло та не перевірите документи. Друге – якщо у пропозиції надто визька вартість житла, хай це буде приводом насторожитися. Адже якщо квартира значно дешевша за середні ринкові – це може бути або пасткою або пропозиція, що містить приховані проблеми. Також перевірте власника – його документи на право власності, довіреність, звірте ПІБ з банківською карткою для оплати.
А як бути, коли власники кажуть прямо: “Погоджуйтесь швидко, бо у мене тут 10 охочих”?
Не варто вестися на штучний тиск. Подібні фрази, накшталт “або зараз, або ніколи” є класичним прийомом, щоб ви поспішили витратити свої гроші. Уважно перевіряйте оголошення. Часто одні і ті ж самі фотографії шахраї розміщують на сайтах у різних містах. Так само відсутність точної адреси може бути тривожним дзвіночком.
Рекомендації для орендарів та власників житла від dovidka.info:
