Штрафи власники житла, в якому мешкають квартиранти, будуть змушені заплатити, якщо факт тіньової оренди зафіксує податкова. Покарання у 2026 році від 25% від суми насплаченого податку.
На перший погляд може здатися, що штраф невеликий – адже нараховується як коефіцієнт не від суми, яку дає квартирант, але від потенціного податку. тобто, меншої частини. Однак, варто враховувати, що податкова як правило не карає за місяць несплати, але проводить розслідування, як довго житло перебуває в оренді. Скажімо, якщо сусід або інші свідки підтвердять, що господарі віддають в інші руки квартиру років з 5, то і податки, а відповідно, до них, і штраф, нарахують за усі роки сумарно.
Нині штраф складає:
- 25% від суми несплаченого податку – за перше порушення;
- 50% – якщо послідує повторне ігнорування правил.
Парламентарям Міністерство розвитку громад і територій України у 2025 році запропонувало запровадити обов’язкову реєстрацію договорів оренди квартир. Це відповідно до поправок до уже ухваленого законопроекту №12377. Заплановано, що після офіційної реєстрації договорів (через Дію) орендодавці будуть зобов’язані щомісяця сплачувати податок у розмірі 23% від вартості оренди. Тепер податок складає 18% ПДФО та 1,5% військового збору з доходу.
У випадку, коли власник офіційно здає житло та звітує перед податковою, переваги мають ВПО. Бо тоді вони отримують змогу оформити субсидію на комунальні послуги.
Проте відповідна ініціатива на знайшла достатньої підтримки в комітетах та сесійній залі. Відтак, процедуру поки не запровадили. Однак від податківців відсутність такої новації не захищає. Якщо спіймають – оштрафують по повній.
Читайте також: Оренда житла для ВПО за 1 гривню: як працює нова програма
Звітують перед податківцями як приватні особи, так підприємці
За даними ЛУН, кількість осіб, які офіційно декларують дохід від оренди, є невеликою (наприклад, 900 осіб задекларували орендний дохід на суму майже 3 млн грн за даними кінця 2025 року). Це свідчить про низький рівень офіційної реєстрації угод. Традиційно найбільш активними є Київ, Львів та Дніпро, де попит часто перевищує пропозицію.
Нині сумлінні орендодавці вказують дохід (у вигляді отриманої орендної плати) у своїй податковій декларації за попередній рік та сплачують податок на прибуток фізичних осіб, пояснює Центр захисту права. Варто зазначити, що для підприємців існують свої нюанси в декларуванні квартир, які вони здають:
Якщо ви зареєстровані як фізична особа- підприємець, то для отримання доходу від оренди є спеціальний КВЕД – 68.20 – «надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Ставка податку визначається з урахуванням групи ФОП та виду оподаткування (єдиний податок чи загальна система оподаткування)
Раніше “ВК” розповідав, що з початку 2026 року правила звітності та контролю для фізичних осіб-підприємців суттєво змінились.