У лютому 2026 року ринок оренди нерухомості в столиці переживає серйозну трансформацію.
Як повідомляється, головним критерієм вибору квартири стала не площа чи район, а автономність — наявність генераторів, газових плит та резервного живлення.
За даними аналітиків, загальна медіанна ціна оренди в Києві залишається відносно стабільною — близько 17 000 грн. Проте ринок чітко розділився на два сегменти:
- Автономні будинки (з генераторами та газом): Ставки зросли на 15–25%. Орендарі готові переплачувати за стабільне світло та тепло. Однокімнатна квартира в новобудові з такими перевагами зараз коштує від 20 000 грн.
- Звичайні багатоповерхівки: Тут попит падає. Власники змушені знижувати ціни або пропонувати значні знижки (іноді до 50% на Троєщині чи Святошині), щоб знайти мешканців. Наприклад, квартиру без автономності на Лівому березі можна знайти за 6 000 – 8 000 грн.
Ціни за районами (медіана лютий 2026):
- Печерський: від 35 000 до 42 000 грн.
- Голосіївський: близько 20 000 грн.
- Дарницький: 15 000 – 17 000 грн.
- Деснянський: 9 000 – 11 000 грн.
Ретроспектива: як змінилася ситуація за рік (2025 vs 2026)
Порівнюючи з лютим минулого року, ми бачимо цікаву динаміку:
- Лютий 2025: Середня ціна «одинички» у Києві становила близько 13 000 – 15 000 грн. Столиця тоді посідала лише 4 місце за вартістю оренди в Україні, поступаючись Закарпаттю та Львову, де ціни трималися на рівні 11 000 – 12 000 грн (за даними Держстату).
- Осінь 2025: Відбувся значний стрибок. Через стабілізацію безпекової ситуації та повернення людей до міста, ціни на 1-кімнатні квартири в серпні 2025 злетіли до 20 000 грн (зростання на 21% за пів року).
- Лютий 2026: Ринок стабілізувався на позначці 17 000 грн для типового житла, але став дорожчим для «преміального» енергонезалежного сегменту.
Експерти очікують, що розрив у вартості між «автономним» та «звичайним» житлом продовжуватиме зростати. Також на ринок вплине законопроєкт №15031, який може змусити орендодавців легалізувати доходи, що в перспективі може додати ще 5–7% до офіційної вартості оренди.