У новобудовах квартира зазвичай купується не напряму, а через інвестиційні механізми (майнові права або право вимоги). Тому ключі ще не означають, що ви вже юридичний власник, пояснює ЮрШтаб.
Що важливо зробити після отримання квартири:
Перевірте документи
Якщо була переуступка прав, має бути: згода забудовника (якщо вона потрібна за договором); або тристоронній договір (забудовник – старий інвестор – новий інвестор).
Обов’язково отримайте від забудовника довідку про повну оплату вартості об’єкта за первісним договором, щоб уникнути боргів попереднього власника. Без цього можуть виникнути проблеми з оформленням власності
Також перевірте технічний паспорт, проєктну документацію та план квартири на відповідність домовленостям.
Уважно прийміть квартиру
Не підписуйте акт «без зауважень» одразу. Перевірте: стіни, підлогу, вікна (тріщини, перекоси), електрику, воду, вентиляцію, лічильники (пломби, показники). Краще мати з собою договір і план квартири, щоб звірити все з тим, що обіцяли.
Зафіксуйте всі недоліки
Все, що не так — записується в дефектний акт. Важливо описувати конкретно (де і що саме зламано або не так) та робити фото і відео.
Якщо є дефекти — не підписуйте документ «претензій не маю».
Оформлення власності — окремий етап
Якщо ви отримали ключі – це ще не означає, що квартира ваша.
Щоб стати власником, потрібно внести квартиру в державний реєстр (ДРРП). Після цього ви отримуєте витяг — це і є підтвердження права власності.
Комунальні послуги
Після отримання ключів потрібно підписати договір на управління будинком та оформити комунальні платежі. І важливо перевірити, з якої дати починають нараховувати оплату.
Якщо забудовник не дає документи
У цьому випадку право власності можна захищати через суд. Надати документи і підтвердження угоди купівлі квартири – і цим визнати право власності на квартиру.
Отримання ключів — це не фінал, а старт юридичного оформлення квартири. Важливо повністю і до кінця пройти цей етап