Ринок нерухомості Дубая зафіксував історичний показник у першій половині 2025 року, досягнувши 117 мільярдів доларів США в обсязі транзакцій. Це найвищий показник за аналогічний період в історії емірату, повідомляє УНН з посиланням на TimesOfIndia.
Такий значний сплеск є результатом поєднання стратегічного планування, зростання довіри інвесторів та гнучкої екосистеми, яка постійно приваблює міжнародний та місцевий капітал.
Динаміка зростання та активність інвесторів
У першій половині 2025 року ринок нерухомості Дубая продемонстрував не лише зростання обсягів, а й кількість угод. За даними Земельного департаменту Дубая (DLD), за січень–червень було укладено 125 538 угод, що на 26% більше, ніж торік. Загальна вартість транзакцій зросла на 25% у річному вимірі.
Кількість інвесторів, які здійснювали операції, також зросла на 26%, досягнувши 94 717 осіб. Вони уклали 118 132 угоди загальною вартістю 326 мільярдів дирхамів (приблизно 88,8 млрд доларів США), що на 39% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Серед них 59 075 інвесторів були новачками на ринку (зростання на 22%), забезпечивши приплив капіталу в розмірі 157 мільярдів дирхамів (42,8 млрд доларів США). Майже 45% цього капіталу надійшло від резидентів ОАЕ, що свідчить про зростаючу роль місцевих покупців.
Візійна політика та реформи
Такі вражаючі результати є прямим наслідком державної стратегії. Програми, такі як економічна ініціатива D33 та план розвитку нерухомості до 2033 року, спрямовані на перетворення Дубая на одну з трьох провідних економічних метрополій світу. Особлива увага приділяється переходу мешканців від оренди до власного житла. Для цього діє спеціальна програма підтримки тих, хто купує нерухомість уперше, пропонуючи ранній доступ до нових проєктів, знижені ціни, вигідні умови іпотеки та гнучкі схеми оплати.
Крім того, оновлене законодавство, підвищення прозорості ринку, цифровізація послуг та ефективна діяльність DLD посилили довіру до ринку навіть в умовах глобальної нестабільності.
Читайте також: Путін заявив, що росія може втратити суверенітет через санкції та залежність від нафтогазових доходів
Структура інвестицій
У першій половині 2025 року іноземні інвестори вклали в дубайську нерухомість 228,35 мільярда дирхамів (62,2 млрд доларів США). Громадяни арабських країн (поза межами GCC) інвестували 28,4 мільярда дирхамів (7,7 млрд доларів США), а покупці з країн Ради співробітництва – 22,56 мільярда дирхамів (6,15 млрд доларів США).
Значно зросла й активність жінок: 30 487 інвесторок здійснили 34 792 транзакції на загальну суму понад 73,2 мільярда дирхамів (19,9 млрд доларів США), що свідчить про дедалі більшу участь жінок у формуванні особистого капіталу через інвестиції у нерухомість.
Найактивніші райони та довгострокова перспектива
Найактивнішими районами за кількістю угод стали Al Barsha South Fourth (10 469 угод), Al Yalayis 1 (7 595), Wadi Al Safa 5 (7 178), Business Bay (6 601), Dubai Marina (6 428) та Airport City (5 569). Деякі райони, включно з Mohammed Bin Rashid Gardens та Meaisem Second, демонструють особливо швидке зростання, з інвестиційною вартістю понад 14 мільярдів дирхамів (3,8 млрд доларів США). Це підтверджує, що Дубай розвивається як багатофункціональна екосистема, яка охоплює різні класи житла, а не лише ринок розкоші.
Попри рекордне перше півріччя, Дубай робить ставку на сталість, доступність житла, зелені технології та “розумну” інфраструктуру. Стратегія до 2033 року передбачає збереження нерухомості як опори національного зростання, інструмента соціальної стабільності та підвищення якості життя.