Зимовий блекаут та проблеми з опаленням у лютому 2026 року змусили покупців переглянути пріоритети. Експерти прогнозують корекцію цін у постраждалих будинках, проте масового розпродажу поки не спостерігається.
На тлі тривалої енергетичної кризи у столиці попит на вторинному ринку житла взимку 2026 року скоротився на 40% порівняно з минулорічними показниками. Про це агентству «Інтерфакс-Україна» повідомили провідні гравці ринку нерухомості.
Попит: покупці обирають «автономність»
За словами співвласника АН FLATPRIME Олексія Говоруна, головна проблема ринку зараз — не лише брак покупців, а й дефіцит об’єктів, що відповідають новим реаліям. Квартири без автономних систем життєзабезпечення втрачають привабливість незалежно від класу житла.
«Навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок опинився без тепла, втрачає конкурентоспроможність», — зазначає Говорун.
Географія проблем: від Троєщини до Печерська
Найбільше від енергокризи постраждали райони зі слабкою інженерною інфраструктурою:
- Троєщина
- Теремки
- Печерськ (частково)
Ріелтори зазначають, що офіційних списків «проблемних» будинків від КМДА немає, проте професійні учасники ринку моніторять стан об’єктів самостійно. У районах з критичними проблемами попит на оренду вже впав на 10-35%.
Цінова політика: дисконт чи очікування?
Незважаючи на складну ситуацію, масового обвалу цін наразі немає. Власники нерухомості обрали тактику «заморожування» об’єктів.
Основні тренди ціноутворення:
- Стратегія очікування: Більшість власників знімають квартири з продажу до весни або до моменту відновлення мереж.
- Точкові торги: За словами CEO АН La Vida Ярослава Оршака, можлива корекція цін у межах 5-15% залежно від тривалості проблем з теплом.
- Неліквідність: Квартира без опалення не цікава покупцям навіть з великим дисконтом. «Це не житло, а проблема», — пояснюють в FLATPRIME.
Прогноз на 2026 рік
Власник АН Profi Realt Роман Савченко зауважує, що після січневого затишшя, коли багато киян виїхало з міста, у перші тижні лютого спостерігається певне пожвавлення. Проте справжня перевірка ринку відбудеться лише з початком підготовки до наступного опалювального сезону 2026-2027 років.
До того часу ринок у проблемних будинках залишатиметься в режимі низької активності, а покупці фокусуватимуться на безпечних районах та будинках з альтернативними джерелами енергії.