Кілька важливих порад, як безпечно взяти іпотечний кредит на первинне житло надала Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус банку.
- Передусім експертка радить ознайомитися з низкою “технічних” фактів про новобудову, які можна перевірити: чи є у девелопера всі дозвільні документи, чи немає судових обтяжень, протестів громади проти будівництва, чи активно ведуться будівельні роботи (чи немає простоїв), чи дотримується девелопер строків будівництва.
- По-друге — перевірити, чи девелопер або об’єкт акредитовані в програмі “єОселя” (акредитація в державній іпотечній програмі є вагомою гарантією якості об’єкта, що зводиться, професійної репутації та надійності девелопера).
- По-третє — з’ясувати, чи діють спільні іпотечні програми з банками та які умови кредитування пропонуються (наявність таких програм — це додатковий “банківський” захист для позичальника, незалежно від банку, у якому планується оформити кредит).
В умовах війни фактор невизначеності впливає на рішення громадян — від побутових питань до більш глобальних, таких як придбання житла в кредит, – каже Дмітрієва. – Саме тому безпека придбання житла на первинному ринку — один з ключових чинників, що мотивує позичальника
За 5 місяців 2025 року основні характеристики виданих іпотечних кредитів за комерційними програмами на первинному ринку житла, в тому числі за спільними програмами з девелоперами, майже не змінилися:
- переважна більшість банківських іпотечних кредитів надається на житло вартістю 2,3–2,8 млн грн;
перший внесок за кредитом найчастіше не перевищує 30% вартості житла; - найбільший попит має житло на первинному ринку — 1–2-кімнатні квартири площею від 45 м² до 70 м²;
- до ¾ іпотечних угод на первинному ринку укладаються терміном на 20 років;
- близько 80% “комерційних” іпотечних кредитів на первинному ринку видаються у найбільш безпечних регіонах і містах: Києві, Київській області, Львові, Івано-Франківську, Закарпатській області.