В Україні громадяни з великими заборгованостями ризикують втратити нерухомість, проте закон встановлює чіткі запобіжники.
Як повідомляється, Міністерство юстиції пояснило, за якої умови примусовий продаж єдиного житла стає законним та хто має додатковий захист.
Головна умова: поріг у 432 тисячі гривень. Станом на 2026 рік, виконавчі служби можуть виставити єдину квартиру чи будинок боржника на продаж лише у випадку, якщо сума заборгованості перевищує 50 мінімальних заробітних плат, а це понад 432 000 грн.
Якщо борг менший за цей поріг, житло не мають права продавати примусово, незалежно від типу заборгованості.
Раніше цей поріг був значно нижчим (близько 20 мінімальних зарплат), і ризик виникав уже при сумі у 170–180 тисяч гривень.
Що може стати причиною стягнення?
Процедура не запускається автоматично. Для продажу майна потрібне рішення суду та відкрите виконавче провадження. Підставами можуть бути:
- прострочені банківські кредити;
- борги за іпотекою;
- невиконані судові рішення за іншими зобов’язаннями;
- накопичені великі борги за комунальні послуги (з урахуванням пені та штрафів).
Хто має імунітет під час війни?
Законодавство передбачає додатковий захист для певних категорій:
- військовослужбовці: примусове стягнення житла заборонено на час дії воєнного стану та протягом одного року після його завершення.
- сім’ї з дітьми: якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні, органи опіки та суди максимально прискіпливо перевіряють справу. Виселення дітей без надання іншого житла вкрай ускладнене законом.
Як відбувається процедура?
Виселити людину «в нікуди» самостійно ніхто не має права — це вирішує виключно суд. Після ухвалення рішення нерухомість виставляють на торги. Отримані від продажу кошти йдуть на погашення боргу, виконавчого збору (10% від суми) та штрафів, а решту грошей повертають власнику.
Юристи рекомендують не доводити ситуацію до критичної межі, адже виконавчий збір та пеня можуть суттєво збільшити початкову суму